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AfA-Rechner Immobilien 2026
Berechnen Sie die Abschreibung für Ihre Immobilie: lineare AfA, degressive AfA (5 %) und Sonder-AfA nach §7b EStG.
€
0 %60 %
AfA-Basis (Gebäudeanteil): 350.000 €
AfA Jahr 1
10.500 €
Steuerersparnis/Jahr
4.410 €
Steuerersparnis 10J.
44.100 €
Nutzungsdauer
33 Jahre
AfA-Tabelle
| Jahr | AfA | Kumuliert | Restbuchwert | Steuerersparnis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10.500 € | 10.500 € | 339.500 € | 4.410 € |
| 2 | 10.500 € | 21.000 € | 329.000 € | 4.410 € |
| 3 | 10.500 € | 31.500 € | 318.500 € | 4.410 € |
| 4 | 10.500 € | 42.000 € | 308.000 € | 4.410 € |
| 5 | 10.500 € | 52.500 € | 297.500 € | 4.410 € |
| 6 | 10.500 € | 63.000 € | 287.000 € | 4.410 € |
| 7 | 10.500 € | 73.500 € | 276.500 € | 4.410 € |
| 8 | 10.500 € | 84.000 € | 266.000 € | 4.410 € |
| 9 | 10.500 € | 94.500 € | 255.500 € | 4.410 € |
| 10 | 10.500 € | 105.000 € | 245.000 € | 4.410 € |
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AfA-Sätze 2026
Neubau ab 2023 (linear)3,0 % / 33 Jahre
Bestand 1925–20222,0 % / 50 Jahre
Altbau vor 19252,5 % / 40 Jahre
Degressiv (§7 Abs. 5a)5,0 % vom Restwert
Sonder-AfA §7b (4 Jahre)+5,0 % p.a.
Denkmal §7i (8 Jahre)9,0 % p.a.
Häufige Fragen zur AfA-Berechnung
Hinweis: AfA-Sätze nach §7 Abs. 4 EStG und §7 Abs. 5a EStG (Wachstumschancengesetz, BGBl. 2024). Sonder-AfA nach §7b EStG. Alle Angaben ohne Gewähr – kein Ersatz für individuelle Steuerberatung.
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