Question 1

Welches Bundesland hat die niedrigste Grunderwerbsteuer?

Accepted Answer

Bayern und Sachsen haben mit je 3,5 % den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz. Bayern hat diesen Satz seit der Einführung der Länderkompetenz im Jahr 2006 nicht erhöht.

Question 2

Welche Bundesländer haben die höchste Grunderwerbsteuer?

Accepted Answer

Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen, Brandenburg und Nordrhein-Westfalen haben mit je 6,5 % den höchsten Grunderwerbsteuersatz in Deutschland.

Question 3

Wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

Accepted Answer

Die Grunderwerbsteuer entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Sie ist innerhalb von 4 Wochen nach Bekanntgabe des Steuerbescheids zu zahlen. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eintragung ins Grundbuch benötigt wird.

Question 4

Gibt es Ausnahmen von der Grunderwerbsteuer?

Accepted Answer

Ja. Übertragungen zwischen Ehegatten, eingetragenen Lebenspartnern und in gerader Linie Verwandten (Eltern, Kinder, Großeltern) sind von der Grunderwerbsteuer befreit (§ 3 GrEStG). Auch Erbschaften und Schenkungen unterliegen nicht der Grunderwerbsteuer.

Question 5

Ist die Grunderwerbsteuer steuerlich absetzbar?

Accepted Answer

Bei vermieteten Immobilien kann die Grunderwerbsteuer als Teil der Anschaffungsnebenkosten aktiviert und über die AfA abgeschrieben werden. Bei selbstgenutztem Wohneigentum ist sie nicht direkt absetzbar.

Question 6

Wie wird die Bemessungsgrundlage berechnet?

Accepted Answer

Bemessungsgrundlage ist grundsätzlich der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Dazu zählen auch übernommene Verbindlichkeiten und sonstige Gegenleistungen. Bewegliche Gegenstände (Küche, Einbauschränke) können bei gesondertem Ausweis im Vertrag herausgerechnet werden.

Grunderwerbsteuer-Vergleich 2026

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