Question 1

Wann lohnt sich Kaufen gegenüber Mieten?

Accepted Answer

Kaufen lohnt sich tendenziell, wenn Sie langfristig (15+ Jahre) am selben Ort wohnen, die Kaufpreise moderat sind (Kaufpreis-Miete-Verhältnis unter 25), die Zinsen niedrig sind und Sie genügend Eigenkapital mitbringen. Unser Rechner vergleicht die Gesamtkosten beider Varianten über Ihren gewünschten Zeitraum.

Question 2

Was ist das Kaufpreis-Miete-Verhältnis?

Accepted Answer

Das Kaufpreis-Miete-Verhältnis gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen. Werte unter 20 gelten als günstig, 20–25 als moderat, über 25 als teuer. In München liegt das Verhältnis oft über 35, in ländlichen Regionen teils unter 15.

Question 3

Welche Kosten werden beim Kauf berücksichtigt?

Accepted Answer

Der Rechner berücksichtigt: Kaufpreis, Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler), Finanzierungskosten (Zinsen über die gesamte Laufzeit), Instandhaltungsrücklagen, Hausgeld/Nebenkosten und die Opportunitätskosten des eingesetzten Eigenkapitals.

Question 4

Wie wird die Wertsteigerung der Immobilie berücksichtigt?

Accepted Answer

Die angenommene jährliche Wertsteigerung wird auf den Kaufpreis angewendet. Am Ende des Betrachtungszeitraums wird der geschätzte Immobilienwert mit der Restschuld verrechnet. Die Differenz ist Ihr Vermögensaufbau durch die Immobilie.

Question 5

Was passiert mit dem Eigenkapital beim Mieten?

Accepted Answer

Beim Mieten-Szenario wird angenommen, dass Sie Ihr Eigenkapital alternativ anlegen (z. B. in ETFs). Die Rendite dieser Anlage wird als Vermögensaufbau beim Mieten berücksichtigt. So entsteht ein fairer Vergleich.

Jahr	Immobilienwert	Restschuld	Depot-Wert	Miete kum.
1	355.250 €	308.598 €	115.474 €	16.800 €
5	377.049 €	280.630 €	159.832 €	86.938 €
10	406.189 €	239.698 €	221.340 €	181.676 €
15	437.581 €	190.950 €	290.497 €	285.025 €
20	471.399 €	132.894 €	372.811 €	397.882 €

Mieten oder Kaufen?

Betrachtungszeitraum

Kaufen – Eingaben

Mieten – Eingaben

Ergebnis nach 20 Jahren

Häufige Fragen: Mieten oder Kaufen

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