Question 1

Was ist die Bruttomietrendite?

Accepted Answer

Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis: (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) × 100. Sie gibt eine erste Orientierung, berücksichtigt aber keine Kosten.

Question 2

Was ist die Nettomietrendite?

Accepted Answer

Die Nettomietrendite zieht vom Kaufpreis alle Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ab und berücksichtigt laufende Kosten (Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand). Sie ist die realistischere Kennzahl.

Question 3

Was ist ein guter Kaufpreisfaktor?

Accepted Answer

Der Kaufpreisfaktor (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) gibt an, nach wie vielen Jahren sich die Immobilie durch Mieteinnahmen amortisiert. Unter 20 gilt als gut, 20–25 als marktüblich, über 30 als teuer (z. B. München).

Question 4

Welche Rendite ist realistisch in Bayern?

Accepted Answer

In München und Umgebung liegen Nettomietrenditen oft bei 2,0–3,0 %. In mittelgroßen bayerischen Städten (Augsburg, Nürnberg) sind 3,5–4,5 % realistisch. Ländliche Regionen können 5–7 % erreichen, haben aber höhere Leerstandsrisiken.

Question 5

Wie berechne ich den ROI einer Immobilie?

Accepted Answer

Der Return on Investment (ROI) berücksichtigt den eingesetzten Eigenkapitaleinsatz: (Jahresnettomieteinnahmen / Eigenkapital) × 100. Mit Fremdfinanzierung kann der ROI durch den Hebeleffekt deutlich höher sein als die Mietrendite.

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Mietrenditen Bayern 2026

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