Vorfälligkeitsentschädigung berechnen
Berechnen Sie die Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung Ihres Immobilienkredits – nach der Aktiv-Passiv-Methode (BGH-konform). Stand 2026.
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Monate
= 5 Jahre 0 MonateGeschätzte Vorfälligkeitsentschädigung
Vorfälligkeitsentschädigung (geschätzt)
8.537 €
entspricht 4,27 % der Restschuld
Zinsdifferenzschaden (Soll- vs. Wiederanlagezins)9.037 €
− Ersparte Verwaltungskosten (0,03 % p.a.)− 300 €
− Entfallendes Kreditrisiko (0,02 % p.a.)− 200 €
Netto-Vorfälligkeitsentschädigung8.537 €
Diese Berechnung ist eine Schätzung nach der Aktiv-Passiv-Methode. Die tatsächliche VFE Ihrer Bank kann abweichen, da Banken eigene Berechnungsmodelle und aktuelle Pfandbriefrenditen verwenden. Lassen Sie die Berechnung Ihrer Bank stets von einem unabhängigen Experten prüfen.
Zinsverlauf (Auszug)
| Monat | Restschuld | Zins (Vertrag) | Zins (Markt) |
|---|---|---|---|
| 1 | 199.383 € | 583,33 € | 416,67 € |
| 13 | 191.842 € | 561,40 € | 401,00 € |
| 25 | 184.031 € | 538,69 € | 384,78 € |
| 37 | 175.944 € | 515,17 € | 367,98 € |
| 49 | 167.568 € | 490,81 € | 350,58 € |
| 60 | 159.629 € | 467,72 € | 334,09 € |
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Gut zu wissen
Die Aktiv-Passiv-Methode ist die vom BGH anerkannte Berechnungsmethode. Die Bank berechnet, welchen Zins sie bei Wiederanlage des Geldes am Kapitalmarkt erzielen könnte.
Nach § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB können Sie nach 10 Jahren ab Vollauszahlung mit 6 Monaten Frist kostenlos kündigen.
Seit 2016 müssen Banken die VFE-Berechnung transparent offenlegen. Lassen Sie die Berechnung von einem Verbraucherschutzverein oder Finanzberater prüfen.
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